Dự án khu dân cư và du lịch Thành phố con đường Tơ Lụa – The Silk Path City Phú Quốc

1. Vị trí và giới hạn

Địa chỉ: khu phố 9 , phía Bắc thị trấn Dương Đông, huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
Quy mô: 252.377,56 m2
Khu vực quy hoạch được giới hạn bởi:
+ Phía Bắc giáp: Đất dự án của Công Ty TNHH Xuân Hoàng
+ Phía Đông giáp: Khu đô thị mới Dương Đông 67,5 ha
+ Phía Tây giáp: Biển
+ Phía Nam giáp: Đường quy hoạch.

2. Quy mô dân số:

The Silk Path City Phú Quốc – Tổng quy mô khách dụ lịch và dân cư của toàn khu quy hoạch khoảng: 5724 người. với tổng số phòng lưu trú dự kiến 611 phòng. Trong đó:

– Số lượng khách du lịch lưu trú dự kiến khoảng: 1304 người
– Số lượng khách du lịch vãng lai dự kiến khoảng: 800 người
– Số lượng nhân viên dự kiến khoảng: 200 người
– Số lượng dân cư dự kiến khoảng: 3420 người.

3. Cơ cấu sử dụng đất:

a. Đất khu đô thị: diện tích 171.304,69m2

– Đất ở: S= 67.043,33m2, tỷ lê 39,14%
– Đất công trình công cộng: S=13.588,38m2, tỷ lệ 07,93%
– Đất cây xanh: S=26.333,52m2, tỷ lệ 15,37%
– Đất giao thông, bãi đỗ xe: S=64.339,46m2, tỷ lệ 37,56%

b. Đất du lịch: diện tích 81.072,87m2

– Đất khách sạn: S=14.644,44m2, tỷ lệ 18,06%
– Đất biệt thự cao cấp ven biển: S=9.553,55m2, tỷ lệ 11,79%
– Đất bungalow ven biển: S=7.038,71m2, tỷ lệ: 08,68%
– Đất dịch vụ du lịch: S=7.245,46m2, tỷ lệ 08,94%
– Đất cây xanh – mặt nước S=30.523,95m2, tỷ lệ 37,65%
– Đất hạ tầng kỹ thuật: S=781,5m2, tỷ lệ 00,96%
– Đất giao thông, bãi đỗ xe: S=11.285,26m2, tỷ lệ 13,92%

4. Bố cục phân khu chức năng và quy hoạch xây dựng công trình Dự án khu dân cư và du lịch Thành phố con đường Tơ Lụa – The Silk Path City Phú Quốc:

4.1. Khu đô thị:

S=171.304,69m2, mật độ xây dựng (gộp) tối đa là 29,99%, tầng cao xây dựng từ 1-12 tầng. Được quy hoạch thành các khu chứ năng như sau:

a. Đất ở:

Diện tích = 67.043,33m2
– Biệt thự đơn lập ( ký kiệu từ ô BTDL-01 đến BTDL-03): S=9.053,79m2, mật độ xây dựng 60%, tầng cao xây dựng là 03 tầng, hệ số sử dụng đất 1,8 lần, bao gồm 26 căn(ký hiệu số 4)

– Biệt thự song lập ( ký hiệu từ ô BTSL-01 đến BTSL-05): S=12922,77m2, mật độ xây dựng 60%, tầng cao tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất 1,8 lần, bao gồm 59 căn ( ký hiệu số 3)

– Nhà liền kề (ký hiệu là LK-01,LK-02): S=5.417,57m2, mật độ xây dựng 80%, tầng cao tối đa 04 tầng, hệ số sử dụng đất 3,2 lần, bao gồm 49 căn (ký hiêu số 2)

– Nhà phố thương mại (ký hiệu là SH-01 đến SH-05): S=13.139m2, mật độ xây dựng 95%, tầng cao tối đa 04 tầng, hệ số sử dụng đất 3,8 lần, bao gồm 113 căn ( ký hiệu số 1)

– Nhà tái định cư ( ký hiệu TDC-01 đến TDC-03): S=14.316,27m2, mật độ xây dựng 80%, tầng cao tối đa 04 tầng, hệ số sử dụng đất 3,2 lần, bao gồm 190 căn ( ký hiệu số 5)

– Chung cư (ký hiệu NOCC1, NOCC2): S=14.193,33m2

+ NOCC1: S=5.612,89m2,mật độ xây dựng 40%, tầng cao xây dựng 12 tầng(bao gồm khối đế 03 tầng, khối căn hộ 09 tầng) và 01 tầng hầm, diện tích tầng hầm là 5051,6m2, hệ số sử dụng đất 4,41 lần

+ NOCC2: S=8580,44m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao xây dựng 12 tầng ( bao gồm khối đế 03 tầng, khố căn hộ 09 tầng) và 01 tầng hầm, diện tích xây dựng tầng hầm 7.722,4m2, hệ số sử dụng đất 4,56 lần.

b. Đất công trình công cộng:

Diện tích = 13.588,38m2, được quy hoạch bố trí xây dựng như sau:
– Trung tâm thương mại(CC-01): S=8.602,1m2 mật độ xây dựng 40%, tầng cao xây dựng 05 tầng, hệ số sử dụng đất 2,0 lần, bao gồm 5 khối công trình (ký hiệu số 7)
– Trường mẫu giáo (TH): S=2.907,12m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao xây dựng 03 tầng, hệ số sử dụng đất 1,2 lần.
– Đất hành chính và quản lý khu dân cư (CC-02): S=1042,49m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao xây dựng 05 tầng, hệ số sử dụng đất 2,0 lần.
– Đất Trung tâm y tế (YT): S=1.036,67m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao xây dựng 05 tầng, hệ số sử dụng đất 2,0 lần.

c. Đất cây xanh ( CX-01 đến CX-07): S=26.333,52m2.

d. Đất giao thông, bãi đỗ xe:

Diện tích = 64.339,46m2
– Đất bãi đỗ xe ( P-01): S=6.912,92m2
-Đất giao thông (GT-01): S=57.426,54m2.

4.2. Đất khu du lịch:

Diện tích = 81.072,87m2, mật độ xây dựng ( gộp) tối đa 21,47%, tầng cao xây dựng tư 1-8 tầng. Được quy hoạch thành cach khu chức năng:

a. Đất khách sạn (KS-01):

Diện tích = 14.644,44m2,mật độ xây dựng tối đa là 40%, tầng cao xây dựng là 08 tầng, hệ số sử dụng đấtlà 3,2 lần

b. Đất biệt thự cao cấp ven biển ( BT-01 đến BT-03):

Diện tích = 9.553,55m2, mật độ xây dựng tối đa là 50%, tầng cao xây dựng là 02 tầng, hệ số sử dụng đất là 1,0 lần, quy hoach xây dựng 29 căn.

c. Đất bungalow ven biển ( BL-01, BL-02):

Diện tích = 7038,71m2, được quy hoạch như sau:
– BL-01: S=5.118,2m2, mật độ xây dựng 45%, tầng cao xây dựng là 02 tầng, hệ số sử dụng đất là 0,9 lần, bao gồm 08 căn.
– BL-02: S=1.920m2, mật độ xây dựng 50%, tầng cao xây dựng là 02 tầng, hệ số sư dụng đất là 1 lần, bao gồm 04 căn.

d. Đất dịch vụ du lịch:

Diện tích = 7.245,64m2, được quy hoạch như sau:
– Nhà hàng ven biển ( DV-01): S=3.555,57m2, mật độ xây dựng là 40%, tầng cao xây dựng là 02 tầng, hệ số sử dụng đất là 0,8 lần.
– Câu lạc bộ ven biển (CL): S=3.374,7m2, mật độ xây dựng là 40%, tầng cao xây dựng tối đa là 02 tầng, hệ số sử dụng là 0,8 lần.
– Nhà dịch vụ sân thể thao (DV-02): S=315,19m2, mật độ xây dựng tối đa là 40%, tầng cao xây dựng là 01 tầng, hệ số sử dựng đất là 0,4 lần.

e. Đất cây xanh – mặt nước:

Diện tích = 30.523,95m2, được quy hoạch nhu sau:
-Đất cây xanh canh quan ( CX-08 đến CX-14): S=27.77462m2
-Mặt nước cảnh quan (MN-08): S=2.749,33m2, mật độ xây dựng 10,91%, tầng cao xây dựng tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất 0,11 lần.